Sprzedaż nieruchomości w drodze negocjacji cenowej może być dokonana w okresie nie krótszym niż 30 dni i nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia zamknięcia z wynikiem negatywnym drugiego przetargu.
1. W ogłoszeniu o negocjacji cenowej podaje się:
1) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej;
2) oznaczenie nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i budynków;
3) powierzchnię nieruchomości;
4) opis nieruchomości;
5) przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu - w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
6) sposób zagospodarowania nieruchomości;
7) obciążenia nieruchomości;
8) zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość;
9) informację o wpisie nieruchomości do rejestru zabytków;
10) cenę wywoławczą nieruchomości;
11) termin i miejsce, w których można się zapoznać z dodatkowymi informacjami dotyczącymi nieruchomości;
12) terminy przeprowadzonych przetargów;
13) termin i miejsce składania pisemnych zgłoszeń udziału w negocjacji cenowej, zwanych dalej "zgłoszeniami";
14) termin i miejsce przeprowadzenia negocjacji cenowej;
15) wysokość zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku niezawarcia umowy sprzedaży nieruchomości bez usprawiedliwionej przyczyny, zwanej dalej "zaliczką", termin i miejsce jej wniesienia;
16) termin zapłaty ceny nabycia nieruchomości;
17) informację o skutkach niezawarcia umowy sprzedaży nieruchomości bez usprawiedliwionej przyczyny;
18) informację, że sprzedającemu przysługuje prawo zamknięcia negocjacji cenowej bez ustalenia nabywcy nieruchomości.
2. Do zaliczki stosuje się odpowiednio przepisy § 4, ust. 2 i 3 oraz § 5,
1. Zgłoszenie powinno zawierać:
1) imię, nazwisko i adres albo nazwę, siedzibę i adres zgłaszającego;
2) numery PESEL, NIP i REGON zgłaszającego, o ile spoczywa na nim obowiązek ich uzyskania;
3) numer rachunku bankowego zgłaszającego;
4) datę sporządzenia zgłoszenia;
5) oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
6) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami negocjacji cenowej i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
7) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych na potrzeby przeprowadzanej negocjacji cenowej.
2. Do zgłoszenia należy dołączyć dowód wniesienia zaliczki.
Negocjację cenową można przeprowadzić, chociażby w terminie złożono tylko jedno zgłoszenie zawierające elementy, o których mowa w § 22, ust. 1, i do którego dołączono dowód wniesienia zaliczki.
Sprzedający może powierzyć prowadzenie negocjacji cenowej komisji przetargowej, która przeprowadzała ostatni przetarg, albo powołać nową komisję do przeprowadzenia negocjacji cenowej.
1. Przewodniczący komisji przeprowadzającej negocjację cenową:
1) otwiera negocjację cenową;
2) podaje informacje, o których mowa w § 21, ust. 1 pkt 1-10, 12 i 16-18;
3) podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń.
2. Komisja przeprowadzająca negocjację cenową, w obecności uczestników negocjacji cenowej:
1) otwiera koperty zawierające zgłoszenia;
2) dokonuje szczegółowej analizy zgłoszeń, nie ujawniając ich treści uczestnikom negocjacji cenowej;
3) odrzuca zgłoszenia złożone po terminie, niezawierające elementów, o których mowa w § 22, ust. 1, lub do których nie dołączono dowodu wniesienia zaliczki;
4) sprawdza tożsamość uczestników negocjacji cenowej.
3. Przewodniczący komisji przeprowadzającej negocjację cenową ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części negocjacji cenowej.
4. Komisja przeprowadzająca negocjację cenową przeprowadza ustną część negocjacji cenowej w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
5. Oferowana w trakcie ustnej części negocjacji cenowej cena i sposób jej zapłaty nie mogą być mniej korzystne od tych zawartych w zgłoszeniu.
6. Po przeprowadzeniu ustnej części negocjacji cenowej komisja przeprowadzająca negocjację cenową ustala nabywcę nieruchomości albo stwierdza, że nie ustala nabywcy nieruchomości.
1. Komisja przeprowadzająca negocjację cenową sporządza protokół z przebiegu negocjacji cenowej, który zawiera:
1) informacje, o których mowa w § 21, ust. 1 pkt 1-9;
2) termin i miejsce negocjacji cenowej;
3) imiona i nazwiska członków komisji przeprowadzającej negocjację cenową;
4) dane uczestników negocjacji cenowej;
5) informację o tym, które zgłoszenia i z jakich przyczyn zostały odrzucone;
6) imię, nazwisko i adres albo nazwę, siedzibę i adres osoby, której zgłoszenie zostało wybrane;
7) uzasadnienie wyboru.
2. Protokół, o którym mowa w ust. 1, podpisują członkowie komisji przeprowadzającej negocjację cenową i zatwierdza sprzedający.
3. Negocjację cenową uważa się za zamkniętą z chwilą podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1.
1. Czynności związane z przeprowadzeniem negocjacji cenowej mogą być zaskarżane.
2. Do zaskarżania czynności związanych z przeprowadzeniem negocjacji cenowej stosuje się odpowiednio przepisy § 7,
Przewodniczący komisji przeprowadzającej negocjację cenową zawiadamia ustnie uczestników negocjacji cenowej o wyniku negocjacji cenowej bezpośrednio po jej zamknięciu.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 1.
