1471/NTR1/443-302/05/AM

Pytanie podatnika:

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że Strona prowadzi działalność w zakresie budowy i wynajmu pomieszczeń obiektów magazynowych. W ramach swojej działalności Strona nabyła nieruchomość gruntową i wybudowała na niej dwa budynki magazynowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Budowa w/w budynków została zakończona w styczniu 2002r., a w chwili obecnej budynki w całości są wynajęte osobie trzeciej (Najemcy). Strona nie posiada wyodrębnionego zakładu (oddziału) i prowadzi jeden bilans obejmujący całość swojej działalności. Strona sprzeda posiadany grunt wraz z w/w budynkami magazynowymi Kupującemu. Kupujący wraz z gruntem i budynkami nabędzie od Strony również ich wyposażenie. Dodatkowo Kupujący wstąpi z mocy prawa w prawa i obowiązki Strony wynikające z umowy najmu z Najemcą, jak również w prawa z uzyskanego przez Stronę pozwolenia wodnoprawnego, niezbędnego do korzystania z w/w budynków. Na Kupującego nie przejdą żadne inne aktywa ani pasywa wykazane w bilansie Strony. Ponadto Kupujący nie przejmie zawartej przez Stronę umowy najmu lokalu biurowego położonego w Warszawie ani też wyposażenia tego lokalu, pracowników oraz jej ksiąg rachunkowych. W związku z tym Strona zwróciła się o potwierdzenie stanowiska, że sprzedaż przedmiotowego gruntu wraz z budynkami stanowi sprzedaż składników majątkowych opodatkowaną podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i nie jest wyłączona z opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy.

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Warszawie biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

- uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że Strona prowadzi działalność w zakresie budowy i wynajmu pomieszczeń obiektów magazynowych. W ramach swojej działalności Strona nabyła nieruchomość gruntową i wybudowała na niej dwa budynki magazynowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Budowa w/w budynków została zakończona w styczniu 2002r., a w chwili obecnej budynki w całości są wynajęte osobie trzeciej (Najemcy). Strona nie posiada wyodrębnionego zakładu (oddziału) i prowadzi jeden bilans obejmujący całość swojej działalności. Strona sprzeda posiadany grunt wraz z w/w budynkami magazynowymi Kupującemu. Kupujący wraz z gruntem i budynkami nabędzie od Strony również ich wyposażenie. Dodatkowo Kupujący wstąpi z mocy prawa w prawa i obowiązki Strony wynikające z umowy najmu z Najemcą, jak również w prawa z uzyskanego przez Stronę pozwolenia wodnoprawnego, niezbędnego do korzystania z w/w budynków. Na Kupującego nie przejdą żadne inne aktywa ani pasywa wykazane w bilansie Strony. Ponadto Kupujący nie przejmie zawartej przez Stronę umowy najmu lokalu biurowego położonego w Warszawie ani też wyposażenia tego lokalu, pracowników oraz jej ksiąg rachunkowych.

W związku z tym Strona zwróciła się o potwierdzenie stanowiska, że sprzedaż przedmiotowego gruntu wraz z budynkami stanowi sprzedaż składników majątkowych opodatkowaną podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i nie jest wyłączona z opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy. Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług przepisów ustawy nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans. Przepis ten stanowi wyjątek od zasady wynikającej z art. 5 ustawy, który określa przedmiot opodatkowania. Jednocześnie w/w ustawa nie definiuje pojęcia przedsiębiorstwa. Definicja taka została zawarta w art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), w myśl którego przedsiębiorstwem jest zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, który obejmuje w szczególności:

1. oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);

2. własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;

3. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;

4. wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;

5. koncesje, licencje i zezwolenia;

6. patenty i inne prawa własności przemysłowej;

7. majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;

8. tajemnice przedsiębiorstwa;

9. księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Należy przy tym zaznaczyć, iż wyliczenie zawarte w art. 55 K.c. stanowi jedynie przykładowe wskazanie składników, jakie może obejmować przedsiębiorstwo. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że transakcja sprzedaży obejmuje jedynie część składników majątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa Strony i wykorzystywanych przez nią w prowadzeniu działalności gospodarczej. Strona nie wyodrębniła w ramach swojego przedsiębiorstwa zakładu (oddziału) obejmującego w/w składniki. W tym stanie za uzasadniony należy uznać pogląd, iż przedmiot transakcji nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 K.c. ani też zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans i w konsekwencji, iż nie ma tu zastosowania art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Stanowi natomiast sprzedaż składników majątkowych opodatkowanych podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 w/w ustawy.