PP/443-69/HM/05

Pytanie podatnika:

Jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów?.

P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 , art. 217 oraz art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa tekst jednolity /Dz.U Nr. 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm/ Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 14 grudnia 2005r. /wpływ 20 grudzień 2005r./ uzupełnionego 23 lutego 2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie ustalenia stawki podatku od towarów i usług zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów położonych w ... .

Uznaje stanowisko Jednostki za prawidłowe

Uzasadnienie

Na podstawie art. 14 a § 1 cyt. wyżej ustawy Ordynacja podatkowa , stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika jest obowiązany do udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa lub postępowanie przed sądem administracyjnym. Udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego stosownie do art. 14 a § 4 Ordynacji podatkowej następuje w drodze postanowienia na które przysługuje zażalenie.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.

Pismem z dnia 14 grudnia 2005 r. Przedsiębiorstwo zwróciło się z wnioskiem o udzielenie interpretacji w sprawie udzielenia pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U Nr. 54 poz. 535/, a mianowicie zwolnienia z opodatkowania wymienionym podatkiem zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów położonych w ... oznaczonych numerami działek .../1, .../12, .../2 i .../5, dla których zapisy w miejscowym planie zagospodarowania miasta X, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego Nr 18 z dnia 16 marca 2005r. brzmią :

1. działki .../1 i .../12 znajdują się na terenie ...... tereny trwałych użytków zielonych oraz zieleni przywodnej

2. działka .../2 , znajduje się na terenie ... dla którego zapis brzmi .... teren upraw rolnych

3. działka .../5 droga dojazdowa, rok budowy 1968, powierzchnia betonowa.

Stanowisko podatnika

W ocenie syndyka w powyższej sprawie stosuje się przepisy § 8 ust. 1 pkt 4 i pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz.U Nr. 97 poz. 970 ze zm./w związku z art. 8 ust. 1 i art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług, a z zastosowania tych przepisów wynikają skutki prawne w postaci zwolnienia od podatku od towarów i usług zbycia prawa wieczystego użytkowania tych działek.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wyjaśnia co następuje.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz.U Nr. 54 poz. 535 ze zm./ opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, którymi zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy są również grunty oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju Ponadto opodatkowaniu podatkiem VAT podlega również obrót prawami do wartości niematerialnych i prawnych, zgodnie z postanowieniami art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy. Przepis ten bowiem stanowi, iż przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym też przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej.

Przez towary, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się rzeczy ruchome, również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Jednak na podstawie § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U Nr. 97, poz. 970 z 2004r. ze zm./zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów.

W związku z powyższym zbycie prawa wieczystego użytkowania działek nr .../1 , .../12 i .../2 przeznaczonych na cele rolnicze będzie podlegać zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 4 cyt. wyżej rozporządzenia z dnia 27 kwietnia 2004r.

Na podstawie art 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. ustawy z dnia 11 marca 2004r. cyt. wyżej ustawy z dnia 11 marca 2004r. zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są :

1. budynki i budowle lub ich części jeżeli do końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,

2. pozostałe towary , z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującemu ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl § 8 ust. 1 pkt 12 cyt. wyżej rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle, albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 % .

Tak więc w przypadku gdy zbywana budowla w postaci drogi dojazdowej rok budowy 1968 spełnia przesłanki określone przepisami art. 43 ust. 1 pkt 2 Jednostka będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług tak do dostawy budowli jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje , że powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień obowiązywania przepisów w zakresie podatku od towarów i usług . Zmiana przepisów w zakresie podatku od towarów i usług może mieć wpływ na zmianę zakresu obowiązków podatnika .

Zgodnie z art. 14 b § 2 Ordynacji podatkowej interpretacja, o której mowa w art. 14 a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Na niniejsze postanowienie w trybie art. 14 a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej /tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr. 253 poz. 2532/.