1426/US210/MW/443-25/06

Pytanie podatnika:

Czy zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków trwale z tym gruntem związanym, może korzystać ze zwolnienia jeżeli budynek ten jest zwolniony od podatku od towarów i usług?

Postanowienie

Na podstawie art. 14 a § 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 30.05.2006r. (data wpływu) uzupełnionym w dniu 19.06.2006r. (data wpływu) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku VAT - Naczelnik Urzędu Skarbowego uznaje stanowisko wnioskodawcy, że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków trwale z tym gruntem związanym, może korzystać ze zwolnienia jeżeli budynek ten jest zwolniony od podatku od towarów i usług - za prawidłowe.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 30.05.2006r.(data wpływu) uzupełnionym pismem z dnia 19.06.2006r.( data wpływu) Spółka zwróciła się o udzielenie informacji w następującej sprawie; Na podstawie postanowienia Sądu , Spółka nabyła prawo wieczystego użytkowania działki o powierzchni 9357m2 oraz prawo własności znajdującego się na tej działce budynku o powierzchni 180m2.Budynek został zakupiony jako towar używany, korzystający ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych ani w trakcie użytkowania. Zdaniem Spółki zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97,poz. 970, ze zm.) jest zwolniona z podatku od towarów i usług, gdyż zgodnie z brzmieniem powyższego przepisu, zwalnia się zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, jeżeli budynki te lub budowle są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką w wysokości 0%.

Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) w odpowiedzi na złożone zapytanie informuje o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego, następująco:

Mając na uwadze przedstawione okoliczności we wniosku Podatnika i jego uzupełnieniu, Naczelnik Urzędu Skarbowego podziela stanowisko wnioskodawcy.W myśl art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez świadczenie usług, podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w tym również przeniesienie praw wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Zatem zbycie praw wieczystego użytkowania gruntów w rozumieniu ustawy VAT jest świadczeniem usług.c na uwadze przedstawione okoliczności we wniosku Podatnika i jego uzupełnieniu, Naczelnik Urzędu Skarbowego podziela stanowisko wnioskodawcy.W myśl art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez świadczenie usług, podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w tym również przeniesienie praw wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Zatem zbycie praw wieczystego użytkowania gruntów w rozumieniu ustawy VAT jest świadczeniem usług.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką w wysokości 0%. A zatem opodatkowanie, bądź zwolnienie z podatku zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu uzależnione jest od tego, jaką stawkę podatku ( ewentualnie zwolnienie z tego podatku) należy zastosować do dostawy budynku, budowli lub ich części trwale związanych z tym gruntem.Z przedstawionego stanu faktycznego zawartego we wniosku dotyczącego sprzedaży budynku wynika, że jego sprzedaż będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług - jako sprzedaż towarów używanych.

Mając na uwadze powyższe oraz uwzględniając przedstawiony stan faktyczny, że przedmiotowy budynek jest trwale z gruntem związany a grunt ten stanowi według podziału geodezyjnego jedną działkę i w takim stanie będzie zbywany, dlatego też w powyższej sytuacji ma zastosowanie § 8 ust. 1 pkt 12 cyt. rozporządzenia, zgodnie z którym zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostawy budynku trwale z tym gruntem związanego, jeżeli budynek jest zwolniony od podatku.

Reasumując, stanowisko Spółki należy uznać za prawidłowe.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o przedstawiony we wniosku stan faktyczny zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie udzielonej odpowiedzi.

Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia w myśl przepisów art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie stronie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej wniesione za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.