1418/ZT/T/443-34/06

Pytanie podatnika:

Wnioskiem z dnia 29.04.2006 r (data wpływu do Urzędu Skarbowego w Piasecznie 04.05.2006 r) zwróciła się Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie z prośbą o udzielenie pisemnej odpowiedzi w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży 3 działek budowlanych Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika , iż dokonała Pani sprzedaży 3 działek budowlanych wyodrębnionych z jednej nieruchomości , którą otrzymała Pani w drodze spadku po zmarłej matce . W piśmie pisze Pani , że jest zatrudniona jako pracownik etatowy nie prowadzi Pani działalności gospodarczej.. Intencją Pani jest sprzedaż części własnego majątku w celu uzyskania funduszy na budowę domu . Według Pani opinii zawartej we wniosku , w opisanym stanie faktycznym dostawa przedmiotowych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , gdyż nie jest Pani podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług , który to przepis uzależnia zaliczenie do kręgu podatników podatku od towarów i usług , od tego czy dana osoba wykonuje czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania w sposób częstotliwy. W piśmie prosi Pani o potwierdzenie , czy stanowisko to jest zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami .

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.

Art. 15 ust.1 i ust. 2 ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 ,bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Zatem powtarzalna ( częstotliwa ) dostawa gruntów budowlanych realizowana przez osobę fizyczną jest samodzielnie prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i każdorazowo podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie bowiem z przepisem art. 113 ust.13 pkt.1 lit.d w/w ustawy zwolnień , o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę . Przy sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę ma zastosowanie stawka podatku określona w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22% . Natomiast zgodnie z przepisem art. 43 ust. 9 zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę

Mając powyższe na uwadze tut. organ podatkowy stwierdza , iż w przedstawionym w piśmie stanie faktycznym sprzedaż 3 działek budowlanych na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .