PO 2/10-5722-01146/96

W związku z napływającymi zapytaniami odnośnie stosowania ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26.7.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 ze zm.) w okresie od 1.1.1992 r. do 31.3.1995 r. uprzejmie wyjaśniam.

Powołany przepis przewiduje możliwość odliczenia od dochodu przed opodatkowaniem wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz na zakup działki pod budowę tego budynku. Pojęcie budynku wielorodzinnego nie zostało zdefiniowane w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych ani w ustawie z 24.10.1974 r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 38, poz. 229 ze zm.), obowiązującej do 31.12.1994 r. Do 12.11.1994 r. rodzaje budynków mieszkalnych określały przepisy wykonawcze do ustawy z 10.4.1974 r. Prawo lokalowe (Dz.U. z 1987 r. Nr 30, poz. 16 ze zm.). Przepisy te rozróżniały: domy jednorodzinne, małe domy mieszkalne zawierające od dwóch do czterech mieszkań oraz domy wielomieszkaniowe.

Pojęcie "budynek mieszkalny wielorodzinny" w sposób jednoznaczny zdefiniowane zostało w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 14.12.1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 1995 r. Nr 10, poz. 46 i z 1996 r. Nr 45, poz. 200), które weszło w życie z 1.4.1995 r.

Biorąc pod uwagę, że przed tym dniem mogły występować wątpliwości związane z pojęciem budynku wielomieszkaniowego zalecam, aby izby i urzędy skarbowe uznawały, że prawo do ulgi z omawianego tytułu przysługuje również tym podatnikom, którzy przed dniem 1.4.1995 r. ponieśli wydatki na budowę budynków mieszkalnych zawierających dwa lub więcej mieszkań przeznaczonych na wynajem.