DN/415-21/06

Pytanie podatnika:

Czy małżonkowie mogą odliczyć odsetki od kredytu zaciągniętego na budowę domu w sytuacji, gdy kredytobiorców jest pięcioro a kredyt spłacają jedynie oni?

Podatnicy w 2003r. zaciągnęli kredyt na budowę domu. Kredytobiorców jest pięcioro, natomiast rata kredytu jest płacona z z konta bankowego należącego do podatników.

Według Podatników, w opisanym stanie faktycznym mają prawo do odliczenia od dochodu wszystkich odsetek zapłaconych środkami pochodzącymi z ich konta.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez Podatników oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko Podatników jest prawidłowe.

Szczegółowo warunki skorzystania z ulgi w postaci możliwości odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków na spłatę odsetek od kredytu przeznaczonego na sfinansowanie inwestycji przeznaczonej na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych określa art. 26b ustawy z dnia 26. 07. 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.).

Podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z przedmiotowego odliczenia jest zakończenie inwestycji przed upływem trzech lat. Bowiem jak stanowi przepis art. 26b ust. 2 pkt 4 odliczenie, o którym mowa w ust. 1 tego artykułu stosuje się, jeżeli inwestycja wymieniona w ust. 1 (budowa budynku mieszkalnego) została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002r.

Natomiast zgodnie z przepisem art. 26b ust. 2 pkt 6 lit. a cyt. ustawy - odliczenie stosuje się, jeżeli odsetki od kredytu zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo - kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek). Przepis ten stanowi o odsetkach faktycznie zapłaconych a nie o odsetkach wymagalnych.

Na tle przytoczonego unormowania prawnego wyraźnie widać, że jednym z wymogów, który należy spełnić aby skorzystać z ulgi jest należyte udokumentowanie wydatków poniesionych na spłatę odsetek.

Wobec powyższego, jeżeli umowa kredytowa została zawarta przez pięciu kredytobiorców, przy czym kredyt spłacany jest wyłącznie przez Podatników, przy spełnieniu wszystkich pozostałych warunków ustawowych, ulga z tytułu spłaty odsetek od zaciągniętego na cel mieszkaniowe kredytu przysługuje wyłącznie Podatnikom.

Interpretacja co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatników oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.