PB I 3/41117/IN-2/USŁ/05/MK

Pytanie podatnika:

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości wygranej w konkursie.

W dniu 7 stycznia 2005 r. zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew z wnioskiem o dokonanie interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Wątpliwości Pana powstały na tle następującego stanu faktycznego:

W 2002 r. w teleturnieju wygrał Pan pierwszą nagrodę w postaci domu jednorodzinnego wraz z działką.

Obecnie podjął Pan czynności zmierzające do sprzedaży nieruchomości - zgłaszając ofertę sprzedaży do Biura Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami.

Jednocześnie w Pana ocenie przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Organ podatkowy pierwszej instancji nie podzielił poglądu wyrażonego w złożonym przez Pana wniosku.

Na powyższe postanowienie złożył Pan zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi, argumentując, iż ze sprzedaży nieruchomości nie zostanie uzyskany dochód, a tym samym nie powstanie obowiązek podatkowy, mimo że nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem 5 lat od daty jej nabycia.

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, po przeanalizowaniu przedłożonych dokumentów oraz obowiązujących przepisów prawa podatkowego, uznaje za prawidłowe stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego zawarte w zaskarżonym powyżej postanowieniu.

Zgodnie bowiem z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Równocześnie art. 19 ust. 1 w/pow. ustawy stanowi, iż przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Za koszty odpłatnego zbycia należy uważać koszty dotyczące samej czynności sprzedaży, tj. np.: koszty notarialne związane z zawarciem umowy sprzedaży, zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych, koszt pośrednictwa w sprzedaży.

W analizowanym stanie faktycznym bezspornym jest, iż dokonując sprzedaży nieruchomości uzyska Pan przychód (odpowiednio do swoich udziałów) w wysokości równej cenie nieruchomości. Stąd bez znaczenia - w świetle przytoczonych przepisów pozostanie kwestia uprzednio zapłaconego podatku od wygranej.Jak natomiast wynika z dyspozycji zawartej w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek ze sprzedaży nieruchomości ustala się od uzyskanego przychodu, a jego wysokość wynosi 10%. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.