1409/PDF/413-i-4/06/MC

Pytanie podatnika:

Czy przychód uzyskany ze sprzedazy nieruchomości, którą otrzymałam w drodze darowizny, a następnie dokonałam zniesienia współwłasności jest zwolniony ze zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie

ORZEKA

Zgodzić się ze stanowiskiem Pani, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, którą otrzymała Pani w drodze darowizny, a następnie dokonała zniesienia współwłasności jest zwolniony ze zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.

W dniu 12.12.2005r. włynęło do tut. Urzędu zapytanie, w którym przedstawiła Pani następujący stan faktyczny: Na podstawie umowy darowizny z dnia 18.06.1998r. aktem notarialnym stała się Pani właścicielem 1/4 części zabudowanej nieruchomości rolnej stanowiącej działki 24, 81/1,138 i 139 ( o łącznej pow. 3359 m.kw.). Następnie w dniu 10.08.2001r. aktem notarialnym dokonano częściowego zniesienia współwłasności, w związku z czym nabyła Pani działki 138/5 i 139/5 ( o łącznej pow. 2025 mkw.) oraz udział 1/4 części w działce 138/6 ( o pow. 930 m.kw.). Po czym aktem notarialnym z dnia 11.01.2006r. dokonała Pani sprzedaży nieruchomości stanowiącej działki nr 138/5 i 139/5 wraz z budynkiem w stanie surowym oraz udział 1/4 części działki 138/6 stanowiącej drogę.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości - przed upywem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.Zatem z powołanych wyżej przepisów wynika, że przychód uzyskany ze sprzedaży m.in. udziału w nieruchomości podlega zwolnieniu, jeżeli:

- odpłatne zbycie udziału nastąpiło po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie,

-nabycie udziału nastąpiło w drodze postępowania spadkowego lub darowizny.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wartość otrzymanego prawa wasności nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności nie przekroczyła udziału przysługującego Pani w tej nieruchomości objętej współwłasnością ułamkową tj. po 1/4 części nabytej w drodze darowizny. Zatem przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, w części nieprzekraczającej udział nabyty w drodze darowizny korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego.