DG/005-7/05/BA
Postanowienie o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
z dnia 4 lutego 2006
Artykuły przypisane do interpretacji
Kup dostęp i zobacz, do jakich przepisów odnosi się ta interpretacja podatkowa. Znajdź inne potrzebne interpretacje.
Pytanie podatnika:
Czy podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany w 2005 r. ze sprzedaży działki budowlanej z rozpoczętą budową domu, nabytej w 1998 r.?
Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny sprawy: małżonkowie w dniu 23.11.1998 roku nabyli nieruchomość, następnie w 1999 roku rozpoczęli budowę domu, wspartą kredytami: hipotecznym oraz pomostowym w kasie mieszkaniowej. Ze względu na rozwód orzeczony prawomocnym wyrokiem z dnia 22.12.2003 roku podatnik podjął wspólnie z byłą żoną decyzję o sprzedaży domu w budowie. Transakcja ostateczna została zawarta w dniu 15.09.2005 roku".
W opisanym stanie faktycznym Podatnik zadał następujące pytanie: Czy w sytuacji, gdy wspólnie z byłą żona byli właścicielami nieruchomości ponad 5 lat licząc od daty zakupu gruntu, zachodzi obowiązek odprowadzenia podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości?".
Według Podatnika zryczałtowany podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie zachodzi, ponieważ minął pięcioletni okres posiadania nieruchomości.
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez Podatnika oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe. Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W omawianym przypadku okres 5 lat, który kwalifikuje przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości do opodatkowania na zasadach opisanych w w/w ustawie, jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, tj. od końca roku 1998 i upływa z końcem roku 2003.
Wobec powyższego przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w dniu 15.09.2005 r. w/w nieruchomości nie jest źródłem przychodu zdefiniowanym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a updf, i jako taki nie podlega opodatkowaniu.
Interpretacja co do zakrasu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania.
