PD-2-415-27-06

Pytanie podatnika:

Czy przychód ze sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej nabytego w drodze spadku oraz gruntu na którym położony jest ten budynek, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym ?

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w N. po rozpatrzeniu wniosku z dnia 8.06.2006 r. uzupełnionego w dniu 05.07.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Uzasadnienie

We wniosku skierowano zapytanie dotyczące opodatkowania przychodu ze sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej nabytego w drodze spadku oraz gruntu na którym położony jest ten budynek.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.) - źródłem przychodu jest m. innymi odpłatne zbycie - nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że w drodze spadku nabyto dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu który jest położony na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym.

Prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało ustanowione na rzecz spadkodawcy i nie było przedmiotem spadku, a po jego śmierci został grunt ten wykupiony przez spadkobierców.

W tej sytuacji przychód uzyskany ze sprzedaży budynku korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy ponieważ jego nabycie nastąpiło w drodze spadku.Natomiast nabycie prawa własności gruntu należy liczyć od daty jego wykupienia (2006 r.) przez spadkobierców i od tej daty liczyć bieg 5 - letniego terminu.Ponieważ od wykupienia gruntu nie upłynął okres 5 - letni przychód uzyskany z jego sprzedaży stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy.

Podatek od przychodu zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika.Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lub lit. e ustawy o podatku dochodowym.

W dacie złożenia wniosku nie toczyło się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Powyższa interpretacja:

-zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,

-stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w K. za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w N. w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.