PDP-423/2-1/05

Pytanie podatnika:

Czy wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana odprowadzić podatek dochodowy od otrzymanej sumy w przypadku przeznaczenia jej na remont nieruchomości?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 14 a §1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) udziela pisemnej interpretacji na wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Składając wniosek, podatnik, płatnik lub inkasent jest zobowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie ( art. 14 a § 2 ).

Pismem z dnia 19.01.2005 r. (bez numeru) Wspólnota zwróciła się o udzielenie informacji w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Stan faktyczny przedstawiony przez jednostkę: cyt. ".... od stycznia 2005 roku nasza Wspólnota wynajmuje pomieszczenie na węzeł ciepłowniczy Opolskiej Energetyce Cieplnej ....."

Pytanie dotyczy kwestii - czy Wspólnota jest zobowiązana odprowadzać podatek dochodowy od otrzymanej sumy w przypadku przeznaczenia jej na remont nieruchomości? Stanowisko Spółki: - cyt. "Zarząd Wspólnoty doszedł do wniosku, że w przypadku przekazania pożytków na cele utrzymania nieruchomości tj. na fundusz remontowy w myśl art. 12 ust. 2 o własności lokali wspólnota nie musi płacić podatku dochodowego ...".

Stanowisko organu podatkowego: Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej - objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( art. 1 ust. 2 ustawy - Dz. U z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami). Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Stanowisko organu podatkowego:Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej - objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( art. 1 ust. 2 ustawy - Dz. U z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami). Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Stanowisko organu podatkowego:Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej - objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( art. 1 ust. 2 ustawy - Dz. U z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami). Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Stosownie do zapisu art. 17 ust. 1b ustawy, zwolnienie to ma zastosowanie jeżeli dochód jest przeznaczony i bez względu na termin wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz opłacenie podatków nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów.

Mając powyższe na uwadze, tut. organ podatkowy potwierdza słuszność zajętego stanowiska przez Wspólnotę.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że niniejsza interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania,

- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że niniejsza interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania,

- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14 a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie. Zażalenie zgodnie z przepisami art. 236 § 2, art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego.

Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji podatkowej zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.