TP/443-82/05

Pytanie podatnika:

Małżeństwo otrzymało w drodze darowizny od rodziców grunt rolny o powierzchni 26.667 m2. Przedmiotowa nieruchomość została podarowana do małżeńskiej wspólnoty majątkowej. Grunt ten został podzielony na 26 działek budowlanych. Małżeństwo ma zamiar zbyć ww działki (działanie jednorazowe). Czy ww czynność podlega opodatkowaniu? Zdaniem wnioskodawcy nie podlega to obowiązkowi odprowadzania podatku VAT od sprzedaży.

POSTANOWIENIE

Na podstawie: -art.14a§1, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (T. Jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Jeżyce uznaje za prawidłowe stanowisko Podatnika przestawione we wniosku z dnia 05.09.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu 06.09.2005 r. ), uzupełnionym pismem z dnia 18.11.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu), w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, wyrażające się w twierdzeniu, iż dostawa działek budowlanych stanowiących majątek osobisty małżonków, nabyty w drodze darowizny, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Uzasadnienie

W dniu 06.09.2005 r. Państwo "XX" złożyli w tut. Urzędzie wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów w zakresie podatku od towarów i usług dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy działek budowlanych przez osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej.W dniu 18.11.2005 r. Podatnicy uzupełnili przedmiotowy wniosek o wskazanie własnego stanowiska w sprawie

Z przedstawionego w piśmie z dnia 05.09.2005 r. stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawcy w 1992 r. w drodze darowizny otrzymali grunt rolny o powierzchni 26.667 m. Przedmiotowa nieruchomość została podarowana do małżeńskiej wspólnoty majątkowej.Obecnie grunt został odrolniony i podzielony na 26 działek budowlanych. Podatnicy zamierzają zbyć przedmiotowe działki. Czynność zbycia działek, zdaniem Podatników, nosi znamiona działania jednorazowego. Państwo XX nie prowadzą działalności gospodarczej.

Z uwagi na opisany stan faktyczny Wnioskodawcy stwierdzają, że sprzedaż powyższych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ustosunkowując się do stanowiska Wnioskodawców wynikającego z przedstawionego stanu faktycznego, tut. organ podatkowy stwierdza co następuje:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (por. art.5 ust.1 pkt 1 i art.7 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług -Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Przez towary, w świetle ww. ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (por. art.2 pkt 6 cyt. ustawy).

Nie każda jednak dostawa gruntu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT- warunkiem koniecznym jest aby była dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług, tj. m.in. osobę fizyczną wykonującą samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat tej działalności, a grunt musi wchodzić w skład majątku firmy.

Działalnością gospodarczą dla celów VAT jest przede wszystkim profesjonalny obrót gospodarczy, realizowany w sposób zorganizowany, a co za tym idzie stały (ciągły) w jakimś horyzoncie czasowym (por. art.15 ust.1 i 2 ww. ustawy).Realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej odpłatna dostawa towarów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega, zgodnie z art.41 ust.1 ww. ustawy, opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%. Ze zwolnienia od podatku korzysta natomiast dostawa gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi, leśnymi, i innych nie przeznaczonych pod zabudowę (art.43 ust.1 pkt 9 ww. ustawy).

Jeżeli osoba fizyczna dokona sprzedaży gruntu ze swojego majątku prywatnego, w warunkach wskazujących, że czynność ta nie ma charakteru zorganizowanego i nie będzie kontynuowana, a grunt nie był nabyty jedynie w celu jego zbycia- czynność ta nie będzie uznana za działalność gospodarczą, a osoba dokonująca tej dostawy nie uzyska statusu podatnika.

Przedstawiony przez Wnioskodawców stan faktyczny w piśmie z dnia 05.09.2005 r., uzupełnionym w dniu 18.11.2005 r., wskazuje, że nieruchomość gruntowa będąca przedmiotem sprzedaży, w skład której wchodzi 26 działek przeznaczonych pod zabudowę, stanowi majątek wspólny małżonków i została nabyta w drodze darowizny. Zatem dostawy przedmiotowych działek nie można zakwalifikować jako działalności gospodarczej w rozumieniu art.15 ust.2 ustawy o ptu, a osób dokonujących tej dostawy nie można uznać za podatników. Tym samym dostawa 26 działek przeznaczonych pod zabudowę nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika we wniosku z dnia 05.09.2005 r. (uzupełnionego w dniu 18.11.2005 r.) i stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania, a traci swą ważność w przypadku jej zmiany albo uchylenia przez organ odwoławczy lub z dniem zmiany przepisów w tym zakresie.