IPPP1-443-172/07-2/RK

Na podstawie art.14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz.770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko X, przedstawione we wniosku z dnia 05.09.2007 r. (data wpływu 11.09.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

Uzasadnienie

W dniu 06.09.2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

X zamierza sprzedać nieruchomość – pensjonat nabyty 13.10.1969 r.(podatek VAT nie był odliczany, ponieważ wówczas jeszcze nie obowiązywał).

W latach 2003 – 2004 została przeprowadzona modernizacja ww. obiektu, a wydatki stanowiły więcej niż 30% jego wartości początkowej. X miał prawo do obniżenia podatku VAT od wydatków na ulepszenie, ponieważ nieruchomość jest wykorzystywana dla celów wykonania czynności opodatkowanych.

X prowadzi działalność opodatkowaną podatkiem VAT od 1996 r. tj. powyżej 11 lat. X zamierza sprzedać ww. nieruchomość. Jeżeli znajdzie się nabywca to jeszcze w 2007 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż ww. nieruchomości będzie zwolniona z podatku od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy, po zapoznaniu się z interpretacjami podatkowymi, sprzedaż ww. nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Zwolnienia nie stosuje się, jeżeli łącznie zaistnieją następujące przesłanki:

1. podatnik poniesie wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, budynku, budowli lub ich części przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania,

2. podatnik będzie miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od poniesionych wydatków,

3. poniesione wydatki będą stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej budynku, budowli lub ich części,

4. podatnik będzie użytkował budynek, budowlę lub ich cześć krócej niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

X użytkuje budynek dłużej niż 5 lat, w celu wykonywania czynności opodatkowanych, więc sprzedaż powinna być zwolniona od podatku VAT pomimo, że nakłady na ulepszenie przekroczyły 30% wartości budynku, a podatek był odliczany.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze. zm.) – zwanej dalej ustawą, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

* miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

* użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych - (art.43 ust.6 ustawy).

Ze złożonego wniosku wynika, iż Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupu nieruchomości, która ma być przedmiotem dostawy, bowiem została ona nabyta w okresie kiedy ustawa nie obowiązywała. Ponadto, pomimo że nakłady na jej ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej, to była ona użytkowana w celu wykonywania czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat. Zatem przedmiotowa dostawa spełnia warunki do uznania jej za zwolnioną z podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art.52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz.1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art.47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art.53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art.54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.